Cik ilgi privatizēto daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā Rīgā turpināsies gadsimta “bardaks”?

Biedrība “Ausma”
13.09.2020.
Komentāri (0)

Iesaki rakstu:

Klausoties šos stāstus no malas, varētu noprast, ka notika normāla, radoša diskusija, tika izteiktas “vadošas” norādes, kā un kas jādara, lai ieviestu kārtību māju apsaimniekošanā un savlaicīgi saņemtu maksu no dzīvokļu īpašniekiem par pakalpojumiem.

Un tomēr patiesība no šīs diskusijas, mūsuprāt, ir citāda, skarba, jo tā reducējās uz dzīvokļu īpašnieku kopību, kuri esot atbildīgi par situāciju mājās, - viņi varot sasaukt sapulci un atrisināt visas problēmas. Jāsaka tā – naudu savācam mēs, Rīgas namu pārvaldnieks, bet māju pārvaldīšanu kārtojiet jūs, dzīvokļu īpašnieku kopība. Gribat tiesāties ar parādniekiem vai risināt citus jautājumus, atveriet savas kabatas, jo jūsu maksājumu naudiņu savācam mēs, Rīgas namu pārvaldnieks (RNP), uz to jūs neceriet.

Ja parādās aizvien jauni jautājumi - tiesāties vai apspriest citus jautājumus, katru dienu taisiet sapulces, bet mums, RNP, par parādniekiem nav daļas, mēs paņemsim naudiņu, cik vajag, no to dzīvokļu maksājumiem, kuri norēķinās regulāri. Tātad Kruspunkta diskusijā varēja pārliecināties – “bardaks”, ko Latvijas valsts vara un pašvaldība Rīgā ir savārījusi, jau ir ikdienas lietu (ne) kārtība.

Pareizi diskusijas dalībnieki atsaucās uz to, ka par visu ir atbildīgi dzīvokļu īpašnieki, bet nepateica, kurš no “dzīvokļu kopības” pirmais sāks ieviest kārtību māju pārvaldīšanā, kur ņemt naudu, un nepateica, kam vajadzīgs tāds RNP.

Bet palasi un nebrīnies, ko likums saka, kas ir mājas īpašnieks (zemesgrāmatā par tādu ierakstīta Rīgas dome!) un kas par visu ir (bez) atbildīgs kā haotisks, ar tiesībām neapbruņots veidojums. Un lūk, lasi, ko likums ir noteicis, par ko atgādināja diskusijas dalībnieki, neatsaucoties uz likumu:

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums

1.pants. Likumā lietotie termini

Likumā ir lietoti šādi termini:

1) dzīvojamā māja — ēka, kas nodota ekspluatācijā un saskaņā ar kadastrālās uzmērīšanas lietu ir dzīvojamā māja (arī dzīvokļu īpašumu māja), tai piederīgās ēkas (būves), zeme, uz kuras tās atrodas, ja zeme kopā ar dzīvojamo māju veido vienotu nekustamo īpašumu vai ietilpst dzīvojamo māju veidojošo dzīvokļu īpašumu sastāvā, vai ēka, kas nodota ekspluatācijā un saskaņā ar kadastrālās uzmērīšanas lietu ir dzīvojamā māja, tai piederīgās ēkas (būves) un piesaistītais zemesgabals;

2) dzīvojamās mājas īpašnieks — dzīvojamās mājas īpašnieks vai valsts dzīvojamās mājas valdītājs. Dzīvojamās mājas īpašnieks ir arī dzīvokļa īpašuma īpašnieks (turpmāk — dzīvokļa īpašnieks);

3) dzīvojamās mājas pārvaldītājs — dzīvojamās mājas īpašnieks vai pārvaldnieks;

Tātad, ja uzmanīgi lasīji šo likuma pantu, manīsi, ka dzīvojamās mājas īpašnieks, kurā tu esi dzīvokļa īpašnieks, ir arī mājas īpašnieks. Tas ir “sīkums”, ka tu neesi zemesgrāmatā kā mājas īpašnieks. Tā ir minētā “bardaka” sastāvdaļa.

 Dzīvokļa īpašnieks – tev visa vara rokās, saimnieko (māja, kā jau teikts, zemesgrāmatā gan pieder Rīgas domei!). Likumā tavas individuālās tiesības nav reglamentētas, izņemot sapulces varu, proti, tu vari vadīt savu mājas valstību ar sapulci. Tev sapulce, sapulce, sapulce un cita darba tev nebūs! Pelnīt maizīti ģimenei – aizmirsti: visi RNP apsaimniekotie dzīvokļu īpašnieki – uz tiesu.

Latvijas Radio diskusijas dalībnieki tātad pēc likuma pareizi pieminēja, ka tu, es, viņš, viņa ir atbildīgi par komunālo maksājumu parādniekiem, kur parādnieks var gozēties mājā 10 gadus un ne centu nemaksāt, bet, ja tu nevari sasaukt sapulci, atnāk tikai 5-10 no 51%, pats vainīgs. Gribi, tiesājies, bet tad atver savu kabatu maksājumiem. Kur vēl lielākas tiesības - katru dienu sasauc sapulces un dzīvo laimīgs šajā haotiskajā valstī, kur patiesībā “dzīvokļu kopība” vai dzīvokļa īpašnieks ar savām sapulcēm var pārvadīt māju, minēto un citu apstākļu dēļ atrodoties beztiesiskuma un (ne) kārtības strupceļā.

Ja šo Krustpunkta diskusiju noklausītos citu valstu attiecīgie speciālisti, ar vienu vārdu pateiktu – kas tie par valsts nejēgām “speciālistiem”, vadītājiem, ka neprot pateikt neko normāli sistēmisku, kā novest māju pārvaldi līdz loģiskam risinājumam, piemēram, izveidojot “īres tiesas” vai ieviešot amatu – “cenu inspektors” kā Kārļa Ulmaņa laikā. Turklāt daudzdzīvokļu mājām desmitiem citu problēmu – ar remontiem, ar “piespiedu” nomas zemi un pirmpirkumu tiesībām, ar kurām blēdās RNP, zemes īpašnieki un zemesgrāmata, problēmas ar tukšiem dzīvokļiem, ar īrniekiem, kuru dzīvokļu īpašniekus nevar atrast utt.

Tā vietā šo pieaicināto “speciālistu” un vadošo RNP, EM amatpersonu diskusija pilnvērtīgi parādīja, cik dziļa “bardaka” un haosa situācijā iemesti dzīvokļu īpašnieki daudzdzīvokļu mājās Latvijā, ko apsaimnieko Rīgas namu pārvaldnieks (un ne jau kaut cik labāka situācija ir citās mājās vai mājās, kuras pārvalda paši dzīvokļu īpašnieki) un ka grozīšanās pa šo” bardaku” var turpināties bezgala ilgi, jo kārums “likumīgi” apkrāpt dezorganizēto dzīvokļu īpašnieku masu ir liels ķēriens, jo caurmērā vairākums maksā un, galvenais, nespēj kontrolēt iemaksu izlietojumu.

Izskatījās, ka raidījuma diskusijas dalībnieki gan neatklāja savas “prāta spējas”, kā izlabot daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas haosu, grābstījās vien gar sen dzirdētām pasakām, cik labi strādā Rīgas namu pārvaldnieks, ka izsniedz dzīvokļu īpašniekiem jebkuru informāciju, cik godīgi rīkojas ar iedzīvotāju maksājumu naudu, un nepateica ne vārda, cik miljonu gadā RNP iztērē sava konglomerāta uzturēšanai, kādu izšķērdību konstatēja Valsts kontrole un kriminālprocesi par korupciju un naudas izsaimniekošanu vai kam vēl pārskaitīja rīdzinieku miljonus...

Vērtējot likumdošanu īpašumu jomā kopumā un šo māju pārvaldīšanas “gadsimta bardaku”, ko apliecināja visi kā viens minētās diskusijas dalībnieki, cik liels haoss radīts šajā sfērā, gribas jautāt – kāds “bardaks” ieviests, izveidots ar nolūku – jo sliktāk, jo labāk, vai - skaldi un valdi, vai - lai grābtu naudu un tīrītu kabatas no neorganizētās tautas daļas (likumiska laupīšana?!) atsevišķu apšaubāmu veidojumu interesēs, kas ir Rīgas namu pārvaldnieks un viņu satelītfirmas, ar vairākkārtējiem remontdarbu sadārdzinājumiem?

Vai Vilnis Ķirsis, protams, kopā ar Mārtiņu Staķi, Lindu Ozolu un deputātiem piepildīs savu solījumu Rīgas domē par KĀRTĪBU, ATBILDĪBU, IZAUGSMI?

Saistītie raksti:

https://www.pietiek.com/raksti/privatizeto_daudzdzivoklu_maju_parvaldisana_gadsimta_bardaks

https://manabalss.lv/par-sia-rigas-namu-parvaldnieks-darbibs-partrauksanu/show?locale=lv

https://www.pietiek.com/raksti/vai_tiek_gatavots_jauns_ekonomisko_beglu_vilnis_no_300_000_dzivoklu_ipasniekiem

https://pietiek.com/raksti/vai_demokratiska_valsti__latvija_dzivoklu_ipasnieki_ir_dzimtcilveki

https://pietiek.com/raksti/ka_izbeigt_zemes_un_majas_dalito_ipasumu

https://www.pietiek.com/raksti/krizdami_klupdami_juridiskas_fineses,_ieredni_turpina_aizstavet_zemes_baronu_intereses

Seko mums